Location Local commercial - Gaillard, Haute-Savoie Agglomération

Local Commercial sur ligne de Tram

Idéalement placé sur le tracé du tram Annemasse-Genève, à l'arrêt Millet, Nous avons le plaisir de vous proposer un magnifique local commercial ou professionnel à louer. Situé en pied d'immeuble sur la Rue de Genève à Gaillard, avec un accès direct pour la clientèle, ce local est idéal pour des professions médicales ou une micro-crèche. Le local offre une configuration pratique avec ses bureaux, une zone d'accueil accueillante, des vestiaires, et une vitrine attrayante sur une rue passante.

Caractéristiques principales :
Surface : 114.43m²
Configuration : Zone d'accueil, 4 bureaux, vestiaires, 8ml de vitrine
Équipements : Climatisation, jardin clos

Commodités supplémentaires incluses :
- 2 places de parking
- 2 caves
- 2 garages

Disponibilité immédiatement, Réf. 12780

Restrictions d'activités :
Certaines activités sont interdites notamment afin de garantir le bien-être de l'environnement :
Cabinet dentaire
Tout commerce générant des nuisances olfactives, auditives ou morales (débit de boissons, restauration, boucherie, charcuterie, poissonnerie, etc.)

Afin de pouvoir étudier votre demande au plus vite, nous vous invitons à constituer dès à présent votre dossier de location et à nous l'envoyer à l'adresse-mail location@bouvet-cartier.immo
Vous trouverez la liste des pièces à fournir en suivant ce lien : https://www.bouvet-cartier.com/location/dossier-location

Loyer mensuel : 2600€
Provision pour charges mensuelle (incluant charges génréales, eau froide) : 200€
Soit un quittancement total de 2800€
Taxe foncière facturée une fois par année : 1511€ (base année 2022)
Surface : 114.43m2
Dépôt de garantie : 5200€
Honoraires totaux charge locataire : 4929.98€ TTC
Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/Honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr