Investissement locatif

23 janvier 2025

comment optimiser la rentabilité de votre bien en tant que bailleur

1. Bien choisir l'emplacement de votre bien immobilier

1.1. Choisir des emplacements avec une forte demande locative

Pour améliorer la rentabilité de votre investissement locatif, il est important de choisir un emplacement avec une forte demande locative. Privilégiez les zones économiquement dynamiques, bien desservies par les infrastructures et bénéficiant de services publics de qualité. Les centres-villes, les quartiers proches des transports en commun, ainsi que les secteurs étudiants situés à proximité des universités sont généralement de bons choix. En ciblant ces emplacements, vous augmentez les chances de trouver des locataires rapidement et de maintenir un bon niveau de revenu locatif.

1.2. Étudier le marché local

Avant d'acheter un bien, prenez le temps d'étudier le marché local. Analysez les prix de vente, les loyers pratiqués, ainsi que le taux de vacance locative dans la zone ciblée. Vous pouvez vous appuyer sur l'expertise des agents desAgences Réunies pour avoir des données précises et actuelles sur le marché. Plus votre connaissance du marché sera précise, plus vous serez en mesure de fixer un loyer adapté et attractif.

2. Optimiser la gestion de votre bien locatif

2.1. Choisir entre gestion en direct ou gestion déléguée

La gestion de votre bien est un autre levier pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Vous avez deux options principales : gérer votre bien vous-même ou déléguer cette tâche à une agence de gestion locative.

Gestion en direct : vous économisez sur les frais d'agence, mais vous devez vous occuper de tout (état des lieux, maintenance, collecte des loyers, etc.).


Gestion déléguée : une agence de gestion locative, comme celles des Agences Réunies, peut vous aider à gérer votre bien de manière optimale, tout en réduisant les risques de vacance locative et les impayés. Cela implique des frais, mais vous gagnez en tranquillité d'esprit.


2.2. Sélectionner rigoureusement les locataires

Un bon locataire est essentiel pour garantir la stabilité de vos revenus locatifs. Prenez le temps de vérifier les références de chaque candidat : fiche de paie, contrat de travail, garantie de paiement. Plus votre sélection sera rigoureuse, moins vous aurez de risques de rencontrer des problèmes de loyers impayés.

3. Maximiser les loyers sans effrayer les locataires

3.1. Effectuer des travaux d'amélioration

Pour augmenter les loyers, il peut être intéressant d’investir dans des travaux d'amélioration. Ces travaux peuvent être de simples rénovations (peinture, remplacement des revêtements de sol) ou des améliorations plus importantes (réfection de la cuisine, modernisation de la salle de bain, etc.).

Ces améliorations permettront non seulement de justifier un loyer plus élevé, mais également d'attirer des locataires de meilleure qualité, prêts à payer plus pour un logement moderne et bien entretenu.

3.2. Proposer des services additionnels

En tant que bailleur, vous pouvez également proposer des services additionnels, tels que l'accès à Internet, des places de parking ou des équipements électroménagers. Ces éléments peuvent apporter une valeur ajoutée à votre bien et justifier une augmentation du loyer. Par exemple, la mise à disposition d’une connexion Internet prête à l’usage peut attirer les jeunes actifs ou les étudiants qui recherchent avant tout la simplicité.

4. Réduire les charges pour améliorer la rentabilité

4.1. Réduire les charges de copropriété

Les charges de copropriété peuvent représenter une part importante de vos dépenses et réduire la rentabilité de votre bien. Pour optimiser ces coûts, participez activement aux assemblées générales de copropriété. Négociez les contrats d’entretien et assurez-vous que chaque dépense soit justifiée. Plus les charges sont basses, plus votre marge de rentabilité sera élevée.

4.2. Optimiser la fiscalité

La fiscalité est un élément essentiel de la rentabilité de votre investissement locatif. Plusieurs dispositifs fiscaux existent pour alléger la charge fiscale :

Le régime micro-foncier : si vos revenus locatifs ne dépassent pas un certain seuil, ce régime vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus.


Le dispositif Pinel : en cas d’investissement dans un logement neuf, il permet une réduction d’impôt en fonction de la durée de mise en location.


Pour optimiser votre fiscalité, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable qui saura vous orienter vers les dispositifs les plus adaptés à votre situation.

5. Limiter la vacance locative

5.1. Fixer un loyer compétitif

Pour éviter la vacance locative, il est primordial de fixer un loyer compétitif. Un loyer trop élevé risque de décourager les locataires potentiels et d'entraîner une vacance prolongée, ce qui impactera directement la rentabilité de votre bien. Étudiez le marché, comparez les biens similaires, et proposez un loyer qui reflète la valeur de votre bien tout en restant attrayant.

5.2. Améliorer la visibilité de votre annonce

Pour louer rapidement, il est essentiel que votre bien soit visible. Publiez votre annonce sur plusieurs plateformes (sites immobiliers, réseaux sociaux, etc.) et n'hésitez pas à utiliser les services d’une agence immobilière pour une plus grande visibilité. Des photos de qualité professionnelle et une annonce détaillée permettent de se démarquer et d'attirer plus de locataires potentiels.

6. Choisir la meilleure stratégie locative

6.1. Location longue durée vs. location saisonnière

Le type de location que vous choisissez a un impact direct sur la rentabilité de votre bien.

Location longue durée : plus stable, elle permet d’avoir des revenus réguliers avec un minimum de gestion.


Location saisonnière : plus rentable, elle nécessite toutefois plus de gestion (ménage, remise des clés) et peut être soumise à des variations saisonnières importantes.


En fonction de l’emplacement de votre bien et du profil de locataires que vous souhaitez attirer, l’une ou l’autre de ces options peut être plus intéressante.

6.2. La colocation

La colocation est une stratégie intéressante pour optimiser la rentabilité d’un bien de grande surface. Louer à plusieurs colocataires permet souvent d’augmenter le loyer global perçu tout en offrant des logements à un tarif attractif pour chaque locataire. Cette option est particulièrement adaptée dans les zones étudiantes ou les grandes villes où la demande pour ce type de logement est élevée.

En bref,

Pour optimiser la rentabilité de votre bien en tant que bailleur, il est important d’agir sur plusieurs leviers : choisir un emplacement stratégique, optimiser la gestion locative, proposer des services supplémentaires, réduire les charges, et bien fixer le loyer. Chacune de ces actions vous permettra de maximiser vos revenus locatifs et de réduire les risques liés à la location.

LesAgences Réunies, avec leurs plus de 370 agences partout en France, peuvent vous accompagner dans chaque étape de votre projet locatif, de l'acquisition du bien à la gestion locative. Avec un seul interlocuteur et toutes les agences mobilisées pour vous aider, vous êtes assuré d’optimiser votre investissement de la meilleure manière possible. Besoin de conseils avisés ? Contactez l'une de nos agences membres du groupement pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé :https://agences-reunies.fr/fr/agences.