Guide complet pour acheter en toute sérénité

23 décembre 2024

démarches, financement et pièges à éviter

Définir votre projet d'achat immobilier

Établir vos besoins et vos priorités

La première étape avant de se lancer dans l'achat immobilier est de définir précisément vos besoins. Voici les questions à se poser :

• Quelle est la finalité de cet achat ? Résidence principale, secondaire ou investissement locatif ?
• Quelle est la localisation idéale ? Quartier, commodités, transports en commun.
• Quel type de bien recherchez-vous ? Appartement, maison, studio, ou duplex.
• Quelle est la surface souhaitée ? Nombre de pièces, présence d'un jardin ou d'un balcon.
  
  Il est également important de définir vos priorités. Par exemple, préférez-vous un logement proche de votre lieu de travail ou un bien avec un extérieur spacieux ? Ces choix vont guider l'ensemble de votre projet immobilier.

 Fixer votre budget d'achat

Votre budget va dépendre de plusieurs facteurs : votre capacité d'emprunt, votre apport personnel et vos charges mensuelles. Pour cela, réalisez un audit de vos finances afin de déterminer la somme que vous pouvez investir sans vous mettre en difficulté.

Les démarches administratives à suivre

Obtenir un accord de principe

Avant même de commencer vos visites, il est conseillé d'obtenir un accord de principe auprès de votre banque. Cet accord est un gage de sérieux auprès des vendeurs et vous permet d’évaluer précisément votre capacité d’emprunt.

L'accord de principe indique que la banque est prête à vous prêter une certaine somme, sous réserve de vérification des pièces justificatives. C'est un bon moyen de sécuriser votre projet avant de vous engager sur une offre d'achat.

Chercher un bien immobilier

Une fois vos besoins définis et votre budget fixé, vous pouvez entamer la recherche de votre bien. Pour cela, vous pouvez vous tourner vers les plateformes d’annonces immobilières, mais aussi bénéficier des services d’un agent immobilier membre des Agences Réunies.

L'agent immobilier vous accompagne dans la recherche et vous fait gagner du temps en sélectionnant les biens qui correspondent à vos critères. De plus, il peut vous aider à négocier le prix et à éviter les éventuelles déconvenues.

 Effectuer les visites

Les visites sont une étape cruciale de l'achat. Lors de chaque visite, prenez votre temps pour examiner chaque détail du bien. N’hésitez pas à poser des questions sur les travaux réalisés, la qualité de l'isolation, la consommation énergétique, etc.

L'idéal est de faire plusieurs visites à des moments différents de la journée. Cela vous permettra de voir l’exposition à la lumière, le niveau sonore du quartier, et la vie environnante.

Faire une offre d'achat

Une fois que vous avez trouvé le bien idéal, il est temps de faire une offre d'achat. Cette offre peut être négociée avec le vendeur, en fonction des travaux à prévoir ou de l'état du marché. L'accompagnement d'un agent immobilier est un atout pour déterminer un juste prix et entamer les négociations avec confiance.

Financer votre projet immobilier

Calculer votre capacité d'emprunt

Votre capacité d'emprunt est le montant maximum que vous pouvez emprunter pour financer l'achat de votre bien immobilier. Elle dépend principalement de votre apport personnel, de vos revenus, et de votre taux d’endettement. Les banques conseillent de ne pas dépasser un taux d'endettement de 33 %, afin de ne pas compromettre votre confort financier.

Trouver le meilleur prêt immobilier

Pour financer votre bien, il est indispensable de trouver le prêt immobilier le plus adapté à votre situation. Voici quelques points clés à prendre en compte :

• Taux d’intérêt : les taux fixes offrent une sécurité sur le long terme, tandis que les taux variables peuvent parfois être plus intéressants au départ.
• Durée de l’emprunt : plus la durée est longue, plus les mensualités seront faibles, mais le coût total du crédit sera plus élevé.
• Assurance emprunteur : elle est obligatoire et représente un coût non négligeable, mais il est possible de la négocier ou de la changer pour réaliser des économies.

Faire appel à un courtier peut être une bonne idée pour obtenir les meilleures conditions. Les courtiers négocient directement avec les banques et comparent les offres pour vous obtenir le meilleur taux possible.

Les frais annexes à prévoir

Lors de l'achat d'un bien immobilier, plusieurs frais annexes viennent s’ajouter au prix du bien :

• Frais de notaire : ils représentent environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien, et environ 2 à 3 % pour un bien neuf.
• Frais de garantie : il peut s'agir d'une hypothèque ou d'un privilège de prêteur de deniers.
• Frais d’agence : si vous passez par une agence immobilière, ces frais sont à prévoir et varient en fonction du prix du bien.
• Travaux : si des travaux sont nécessaires, pensez à les estimer pour éviter les mauvaises surprises.

Les pièges à éviter lors de l'achat immobilier

Sous-estimer les frais annexes

L'un des pièges les plus fréquents lors de l'achat d'un bien immobilier est de ne pas prendre en compte les frais annexes (frais de notaire, travaux, etc.). Ces frais peuvent représenter une part importante du budget total et doivent être inclus dès le début de votre projet pour éviter les mauvaises surprises.

Ne pas se renseigner sur l'environnement du bien

L’emplacement est primordial en immobilier. Avant d'acheter, il est essentiel de se renseigner sur l'environnement du bien : proximité des commodités, qualité des écoles, niveau sonore, projets d'urbanisme à venir, etc. Un quartier en apparence calme peut devenir très bruyant s’il y a un projet de construction de route ou de centre commercial à proximité.

Se précipiter pour acheter

L'achat d'un bien immobilier est un engagement sur le long terme. Ne vous précipitez pas sous prétexte que vous craignez de voir le bien vous échapper. Prenez le temps de bien examiner le bien, d'évaluer son prix et de réfléchir à l'ensemble de vos options. Si le bien vous échappe, cela signifie peut-être qu’il ne correspondait pas à votre budget ou à vos critères.

Ne pas vérifier l'état du bien

Avant de faire une offre, veillez à bien vérifier l'état du bien, notamment les installations électriques, la plomberie, la toiture, et l'isolation. Si nécessaire, faites appel à un professionnel pour réaliser une expertise. Des défauts cachés peuvent générer des frais importants après l'achat.

Signer le compromis de vente

Une fois votre offre acceptée, la prochaine étape est la signature du compromis de vente. Ce document engage les deux parties (vendeur et acheteur) et fixe les modalités de la transaction (prix, conditions suspensives, délai de rétractation, etc.). Le compromis de vente peut être signé devant un notaire ou directement dans une agence immobilière.

Après la signature, l'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel il peut se désister sans pénalités. Passé ce délai, la vente devient juridiquement contraignante.

Signer l'acte de vente chez le notaire

La dernière étape du processus d'achat est la signature de l'acte de vente. Cette signature a lieu chez le notaire et permet de finaliser officiellement la vente. Une fois l'acte signé, l'acheteur devient propriétaire et les clés lui sont remises.

Il est important de noter que le paiement du bien se fait à ce moment-là. Le notaire se charge de la répartition des fonds et des formalités administratives nécessaires à la mutation de propriété.

Conclusion

Acheter un bien immobilier est une aventure passionnante, mais elle nécessite une préparation minutieuse et un bon accompagnement. De la définition de votre projet au financement, en passant par les visites et la signature de l'acte de vente, chaque étape est essentielle pour acheter en toute sérénité.

Les Agences Réunies, c'est plus de 370 agences partout en France, un réseau mobilisé pour vous accompagner dans votre projet immobilier, et un seul interlocuteur pour simplifier votre parcours d’achat. Faites confiance à l'expérience et à la synergie des agences réunies pour trouver le bien idéal qui correspond à vos attentes.