Joya - Rencontres Immobilières Nogent
Maison
170 000 €Nogent-sur-Seine, Aube(Joya - Rencontres Immobilières Nogent)
- 6
- 2
- 125 m²
- 4
- 6
- 1
- 116.11 m²
- 3
MAISON AU CHARME AUTHENTIQUE
Plongez dans l'Authenticité et venez découvrir LOU, une maison de 116m2 au Charme Intemporel, que vous pourrez venir découvrir sur la commune de Saint-Loup-de-Buffigny (10100) à environ 10 kilomètres de Nogent-sur-Seine et de Romilly-sur-Seine.
Elle vous séduira par son Caractère Unique et ses Nombreux Atouts.
L'entrée se fait par une porte-fenêtre en bois (vitrage double et volets en bois) sur l'avant de la maison, donnant sur une superbe cuisine (aménagée) ouverte sur un séjour très lumineux orienté plein sud.
Deux chambres confortables, un bureau fonctionnel, et un cellier/buanderie, ainsi qu'une salle de douche et un WC séparé, complètent le Rez-de-chaussé.
Pour accéder à l'étage (mezzanine), il faudra emprunter un magnifique escalier en bois massif en forme de "colimaçon" afin d'y découvrir un coin détente (idéal pour y regarder la télévision ou lire), une chambre supplémentaire et une spacieuse salle de jeux. Qui séduira à coup sûr, les petits, comme les grands !
LOU possède tout le confort et la sécurité nécessaire afin de s'y sentir en parfaite harmonie avec la nature.
La maison est chauffée par des radiateurs électriques (récents).
Deux alarmes sont installées (un dans la maison et l'autre dans le garage).
Un portail électrique, assure une entrée sécurisée, le tout sans vis-à-vis, ce qui offre en plus, intimité et tranquillité.
Un grand garage d'une superficie de 89m² avec sa magnifique charpente, complète ce bien. Il est idéal pour y garer plusieurs véhicules, ou y installer un atelier. Vous y retrouverez également une fosse de garage pour les mécaniciens en herbe.
Le terrain de 942m², quant à lui, offre de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur, de jardinage ou d'espace de détente.
Vous trouverez également, au fond du jardin, un terrain de pétanque pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Cette maison Pleine de Charme est un Véritable Coup de Cœur pour les amateurs de Biens Uniques et Authentiques.
Ne manquez pas cette opportunité RARE et venez découvrir LOU !
Prix : 199 000€ FAI
Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi au ☎️ 06 26 67 42 81 ou par e-mail sur 📧 tilia@joya.fr
Caractéristiques générales
- 1 Terrain 942 m²
- 1 Séjour/cuisine 25 m²
- 1 Dégagement 1 m²
- 1 Salle de douche 6 m²
- 1 Toilettes 2 m²
- 1 Cellier 13 m²
- 1 Bureau 7 m²
- 1 Placard 1 m²
- 1 Placard 1 m²
- 1 Chambre 10 m²
- 1 Chambre 9 m²
- 1 Garage 89 m²
- 1 Chambre 6 m²
- 1 Palier 6 m²
- 1 Mezzanine 7 m²
- 1 Salle de jeux 20 m²
Services
- Double vitrage
- Vide sanitaire
- Alarme
- Portail électrique
- Jeu de boules
- Éclairage extérieur
Charges & Honoraires
- Honoraires propriétaire
- Taxe foncière 556 € / an
- Charges 3400 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2370€ ~ 3260€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Réf : LB06