Hamac Investissements & Patrimoine
Appartement
450 000 €Lyon 7ème, Rhône(Hamac Investissements & Patrimoine)
- 4
- 2
- 88.25 m²
- 3
- 4
- 1
- 81 m²
- 2
Superbe T3 avec le charme de l'ancien à Lyon 7eme
Vous aimez les beaux volumes, parquets, moulures, vitraux et cheminées ?
Alors venez découvrir en exclusivité ce superbe T3 avec tout le charme de l'ancien dans le plus bel immeuble de la rue de Marseille à Lyon 7eme !
Situé au cœur de toutes les commodités, à proximité du tramway T1 St André et du métro D Guillotière, cet appartement de 81m² carrez jouit de volumes et d'un cachet hors du commun.
Au 3ème étage d'un immeuble bourgeois et parfaitement entretenu, vous bénéficierez de 8 fenêtres ainsi que d'une double orientation (Nord et Ouest), ce qui confère à l'appartement une excellente luminosité naturelle.
Vous profiterez d'une superbe pièce de vie salon - salle à manger de 30m² se prolongeant sur un balcon exposé Ouest.
De nombreux rangements (placards à la Lyonnaise) mais également un meuble dressing sur mesure dans l'entrée vous permettront un rangement optimal.
La cuisine est entièrement équipée et séparée (plan de l'appartement disponible dans les photos de l'annonce).
Côté nuit, ce bien dispose de deux grandes chambres (~14m²) offrant ainsi un cadre parfait pour un jeune couple / famille ou pour accueillir des amis.
La salle de bain dispose d'une douche à l'italienne et les WC sont séparés.
Au niveau de la copropriété, voici les derniers travaux réalisés :
- rénovation et modernisation de l'ascenseur en 2017
- ravalement de façades effectué en 2016
- réfection des parties communes : votées et payées en 2024, les travaux sont en cours
- chauffage individuel au gaz chaudière Saunier Duval de 2020
Pour votre confort quotidien une cave (très saine avec des graviers au sol) et un local à poussettes / vélos complètent ce bien.
Stationnement : Places de parking disponibles immédiatement à proximité.
Pour plus d'informations et planifier une visite, merci de nous contacter directement au 06 72 06 72 64.
Caractéristiques générales
- 1 Entrée 7 m²
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Placard 2 m²
- 1 Séjour 30 m²
- 1 Balcon 4 m²
- 1 Chambre 14 m²
- 1 Placard 0 m²
- 1 Salle de douche 6 m²
- 1 Cuisine 7 m²
- 1 Chambre 14 m²
- 1 Placard 0 m²
- 1 Placard 0 m²
Services
- Cheminée
- Double vitrage
- Internet
- Accès handicapé
- Ascenseur
- Fibre optique
- Local à vélo
- Interphone
Charges & Honoraires
- Honoraires propriétaire
- Loi Carrez 81 m²
- Taxe foncière 798 € / an
- Charges 1320 € / an
DIAGNOSTICS
SITUER LE BIEN
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