Hamac Investissements & Patrimoine
Appartement
450 000 €Lyon 7ème, Rhône(Hamac Investissements & Patrimoine)
- 4
- 2
- 88.25 m²
- 3
- 4
- 1
- 104 m²
- 3
NOUVEAUTE Superbe T4 baigné de lumière avec tout le charme de l'ancien
Votre agence HAMAC vous propose de découvrir en exclusivité ce superbe T4 baigné de lumière avec le tout charme de l'ancien, idéalement situé à Lyon 7ème au cœur de toutes les commodités, au pied du tramway T1 St André et à 4min à pied du métro D Guillotière / 7min à pied du métro B Saxe-Gambetta / 12min à pied de la Presqu'île, Hôtel Dieu - métro A Place Bellecour.
Pour vos loisirs et bien-être, les Berges ainsi que la piscine du Rhône ne sont qu'à 200m !
Situé dans un immeuble parfaitement entretenu avec ascenseur, il est composé d'une entrée qui vous emmène dans la magnifique pièce de vie de 45m² éclairée par 4 fenêtres avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée dotée d'un îlot central pour des moments conviviaux en famille et entre amis.
Un couloir dessert l'espace nuit composé de 3 chambres de 10, 16 et 21m², un astucieux cellier buanderie, une salle de bain et les WC séparés.
Pour votre confort quotidien, un grenier, une cave ainsi qu'un local à vélos (accessible de plain-pied) sont à votre disposition dans l'immeuble.
Grâce à ses 10 fenêtres, ce bien reste lumineux tout au long de la journée.
La hauteur sous plafond, le parquet en chêne massif, les boiseries et moulures ainsi que la cheminée d'époque ne pourront que vous séduire.
L'offre en terme de commerces de proximité est pléthorique : restaurants, cafés de coworking, épiceries asiatiques, supermarché Lidl, carrefour City, artisan boulanger, pâtissier, fromager, marché de producteurs sur le quai Augagneur 3 fois par semaine etc.
Vous trouverez également de nombreuses écoles tant privées que publiques (groupe scolaires Cavenne, Saint André, Belmont..), théâtre, bars, terrasses etc à proximité immédiate.
Proches écoles et universités Jean Moulin Lyon 3 - Lumière Lyon 2 quai Claude Bernard, INSEEC, Centre LAENNEC, école d'ostéopathie etc...
Proches écoles et universités Jean Moulin Lyon 3 - Lumière Lyon 2 quai Claude Bernard, INSEEC, Centre LAENNEC, école d'ostéopathie etc...
D'innombrables bonnes adresses se trouvent dans ce quartier, le plus prometteur de Lyon.
En effet le secteur est en pleine évolution car la Ville de Lyon souhaite préserver la diversité commerciale et redynamiser le commerce et l’artisanat de proximité en préemptant des fonds de commerce afin de choisir les futurs occupants.
Très faibles charges de copropriété. Chauffage au gaz individuel, DPE D.
Immeuble comportant 24 lots. L'appartement possède 870/10.000èmes de copropriété.
Contactez nous par mail ou téléphone pour toute précision et afin d'organiser une visite.
Hamac Patrimoine, une équipe d'experts passionnés, vous offre l'estimation de votre bien.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX, Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832279046, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.
Caractéristiques générales
- 1 Séjour/cuisine 44 m²
- 1 Dégagement 6 m²
- 1 Chambre 16 m²
- 1 Chambre de maître 21 m²
- 1 Chambre d'enfants 10 m²
- 1 Salle de bains 4 m²
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Cellier 1 m²
Services
- Double vitrage
- Internet
- Accès handicapé
- Ascenseur
- Local à vélo
- Digicode
- Interphone
Charges & Honoraires
- Honoraires propriétaire
- Taxe foncière 800 € / an
- Loi Carrez 104 m²
- Charges 1477 € / an
DIAGNOSTICS
SITUER LE BIEN
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Réf : 7403596