Vente Appartement - Lyon 3ème, Rhône

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36.3 m²

169 000 €

Charmant duplex esprit loft secteur Dauphiné-Lacassagne idéal investisseur

Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement de 36m² carrez, idéalement situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de quatre étages, à taille humaine et en bon état de conservation.

L'appartement a été entièrement refait et se compose d'un séjour avec cuisine, d'une grande chambre en mezzanine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Caractéristiques principales :
- Surface : 36,3m²
- Orientation : Nord
- Configuration : séjour avec cuisine, 1 chambre en mezzanine, salle d'eau avec WC
- Double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal
- DPE D
- Hors zone hypercentre ce qui autorise la mise en location saisonnière / courte durée de type Airbnb pour une rentabilité optimisée (1500€/mois)
- Une cave complète ce lot

À proximité immédiate des commerces, des transports en commun (tramway T3 Dauphiné Lacassagne à 5min à pied) ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique pour profiter pleinement de la vie urbaine lyonnaise.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Raphaël LASBATX, en charge de ce bien.

Hamac Patrimoine, une équipe d'experts passionnés, vous offre l'estimation de votre bien.

Caractéristiques générales

1 Séjour/cuisine 18 m²
1 Salle de douche / toilettes 5 m²
1 Mezzanine 13 m²

Charges & Honoraires

Honoraires propriétaire
Loi Carrez 36.3 m²
Charges 468 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 715.4€

DIAGNOSTICS

SITUER LE BIEN

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Réf : 85341938