Vente Appartement - Lyon 3ème, Rhône

Vente Appartement Lyon 3ème
400 000 €

Appartement familial entre Saxe-Gambetta et Part-Dieu

Opportunité à saisir 4210€/m² à côté du métro Saxe-Gambetta !

Rare à la vente dans ce secteur Lycée Ampère, venez découvrir dans un superbe immeuble bourgeois des années 60-70 (construction Pitance) ce vaste appartement T3/T4 traversant Nord-Sud.

Idéalement situé à 200m de la station de métro ligne B & D Saxe-Gambetta, au cœur des commerces et commodités, tout en étant calme car dans une rue à sens unique.

Appartement très lumineux. Le séjour, la cuisine et une des chambres ont leur propre balcon (3 balcons au total de 2m², 3m² et 3.5m²).

Actuellement configuré en T3, il est possible de créer une 3ème chambre en repensant les volumes. Tout est d'époque mais avec des matériaux et prestations de qualité : parquet, moulures, baignoire en fonte...

Excellente isolation thermique et phonique du bâti (DPE classe C). Chauffage collectif par radiateurs au gaz de ville.

Une cave est présente en sous-sol.

Les charges de copropriété comprennent : l'eau froide avec compteur individuel, le chauffage collectif, l'ascenseur et l'entretien des parties communes.

La réfection de la toiture de l'immeuble est votée + payée à charge vendeur. Aucun gros travaux à prévoir

Hamac Investissements & Patrimoine, une équipe d'experts passionnés vous offre l'estimation de votre bien.

Caractéristiques générales

  • 1 Séjour 19 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Chambre d'enfants 13 m²
  • 1 Salle de bains
  • 1 Cuisine 10 m²
  • 1 Salon 15 m²
  • 1 Placard 1 m²
  • 1 Cellier 2 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Salle de bains 4 m²
  • 1 Dégagement 1 m²
  • 1 Entrée 14 m²
  • 1 Placard 0 m²
  • 1 Balcon 2 m²
  • 1 Balcon 3 m²

Services

  • Accès handicapé
  • Ascenseur
  • Fibre optique
  • Gardien

Charges & Honoraires

  • Seller's fees
  • Taxe foncière 1102 € / an
  • Loi Carrez 95.24 m²
  • Charges 2850 € / an
  • Pas de procédure en cours

DIAGNOSTICS

Énergie - Consommation conventionnelle105kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions25kg CO2/m².an

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