Vente Appartement - Lyon 1er, Rhône

Vente Appartement Lyon 1er
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400 000 €

Appartement T3 avec cachet Croix Paquet

HAMAC Patrimoine vous propose de découvrir cet appartement plein de charme, au calme absolu, tout en étant idéalement situé à 10 minutes à pied de l'Hôtel de Ville (métro A) et à 500m de Croix Paquet (métro C), à proximité immédiate des berges du Rhône.

L'appartement d'une surface utile de 87,30m² (71,30m² carrez) se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée avec grand cellier attenant, d'un vaste séjour exposé Ouest avec mezzanine (possibilité de coin nuit ou bureau), d'une chambre principale, d'une deuxième chambre en second jour et d'une salle de bain avec WC.

L'appartement est traversant Est/Ouest, au calme absolu car donne sur cour et dispose de nombreux rangements.

On adore la très belle hauteur sous plafond permettant l'aménagement de mezzanines afin de gagner de l'espace ainsi que le charme des pierres apparentes, du parquet massif et de la cheminée !

(Devis travaux à disposition pour cuisine et salle de bain). Chaudière et fenêtres double-vitrage de 2016.

Très bonne desserte TCL avec 5 lignes de bus en bas de l'immeuble (C5, C6, 9, A32, A71 ) et station Vélo'v.

Une cave complète ce bien et une cour accessible aux résidents permet de garer les vélos.

Son emplacement en fait un investissement de choix : l'entrée du Parc de la Tête d'Or est à seulement 15 minutes à pied ! Idéal primo-accédant, jeune couple, pied à terre etc..

Hamac Investissements & Patrimoine, une équipe d'experts passionnés vous offre l'estimation de votre bien.

Services

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Fibre optique

Charges & Honoraires

  • Seller's fees
  • Loi Carrez 71.31 m²
  • Taxe foncière 595 € / an
  • Charges 980 € / an

DIAGNOSTICS

Énergie - Consommation conventionnelle222kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions48kg CO2/m².an

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