Vente Propriété - Panazol, Haute-Vienne

1 19 Panazol
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364 000 €

Aux portes de Limoges, bel ensemble immobilier dans un environnement calme et bucolique exceptionnel

Le cabinet DS Transaction vous présente ce bien à haut potentiel, situé sur la commune de Panazol, à seulement 1 km des commerces de Crézin, 7km de la mairie de Limoges, 3 minutes de l’accès à l’A20. Proche de sentiers pédestres, il jouit d’une situation rare conciliant vie en pleine nature et accès aux commodités citadines.
Cet ensemble immobilier en pierres, organisé autour d’une cour avec son pavage d’origine et un bac alimenté par une source, comprend :
- une première maison d’habitation avec deux granges attenantes (d’environ 250m2) et
- une seconde maison indépendante avec préau attenant.
Le tout sur un terrain de 3684m2.

Composition de la première maison de 107m2 habitables :
- Au rez-de-chaussée : un grand séjour traversant avec cuisine ouverte, une entrée.
- A l’étage : trois chambres, une salle d’eau avec wc.
- Une cave en sous-sol

Composition de la seconde maison de 91 m2
- Au rez-de-chaussée : un séjour avec cheminée à insert, une cuisine équipée, un bureau, un wc.
- A l’étage : deux chambre, une salle de bain avec wc.
- Combles aménagés.

Les deux maisons présentent du cachet avec planchers d’origine, poutres et colombages. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Toitures refaites récemment sur les maisons. Chauffage PAC et électricité. Assainissement non collectif en cours de vérification.

Travaux à prévoir : toitures des granges et du préau, révision du système de chauffage.

Le prix de ce bien est de 364000 Euros HAI
(Soit 350000 Euros net vendeur et 14000 Euros d'honoraires du cabinet à la charge de l’acquéreur soit 4% du montant TTC).

Taxe foncière de l’ensemble : 1368 Euros en 2021

Diagnostics effectués :
Maison de 107m2 : CE indice E 277 kWhEP/m2/an / GES indice B 9 kgCO2/m2/an
Maison de 91m2 : CE indice G 603 kWhEP/m2/an / GES indice C 19 kgCO2/m2/an

Référence du bien: 211008MID Pour tous renseignements ou une visite, veuillez contacter le cabinet DS Transactions au : 06-64-40-09-50 ou par mail : m.imbert-dupuy@ds-transaction.fr
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Caractéristiques générales

  • 1 Maison 107 m²
  • 1 Maison 91 m²
  • 1 Terrain 3684 m²

Charges & Honoraires

  • 350 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4% ( 14 000 € ) TTC Honoraires charge acquéreur
  • Pas de procédure en cours

DIAGNOSTICS

Énergie - Consommation conventionnelle277kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions9kg CO2/m².an

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